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363050.com发布时间:2025-07-06 22:42:19 点击量:
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而如果去掉高容积率、去掉高层+叠墅的小区,那这个数量骤降至7盘,占比仅约2%!
总结一下,如今在上海,高价值、高宜居属性的低密墅居产品,已经成为了卖一套少一套的藏品级产品。
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其次,项目也没有浪费这来之不易的低密天赋,在园林设计上,以朱家角古镇为参考,以水系筑园,整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”。
从生活方式角度看,紧靠生态资源的占位赋予业主的是“出则显、入则藏”的居住体验:
更重要的是,项目不仅有建面约85-95㎡逸境洋房、还有稀缺建面约117-129㎡中式叠墅,预算跨度很大,可选的范围很广。
洋房由于楼层低、无连廊等优势,所以得房率天然要比高层更高。而同悦湾璟庭的得房率更是高达约80%,相当惊人。
所以,虽然是建面约95㎡的3房2卫户型,但其实际的尺度感、套内使用空间,比一般的建面约100-110㎡高层户型更加宽绰。
即使是北次卧,其尺度感也能当做是一间卧室使用,能满足业主的全生命周期需求。
另外,户型南北通透、三开间朝南,南向宽厅连接宽景阳台,整体面宽来到了约3.8米,不管是尺度感还是采光通透度,都非常不错。
项目配备有日立(或同等品牌)的一级能耗中央空调和地暖二联供,相比燃气更安全、更节能!还配置德普莱太(或同等品牌)的新风系统,采用斯米克(或同等品牌)的高品质瓷砖;三玻两腔阳台玻璃门、窗户等;
厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电(或同等品牌),包括燃气灶、油烟机(智能化设计,可手势开启)、15套大容量洗碗机;林内(或同等品牌)燃气热水器、日本伊奈(或同等品牌)的水槽和龙头也是标配!洋房还有德国悍高(或同等品牌)品牌下拉篮。
此外,项目卫生间采用科勒(或同等品牌)的淋浴房、镜柜,日本伊奈(或同等品牌)的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒,以及奥普(或同等品牌)的浴霸等等。
这个四房虽然建面只有127㎡,但因为是5层叠墅的高得房率,以及室内空间的高效利用,其功能和尺度感,给人的感觉十分惊艳。
值得一提的是,项目的叠加别墅,同样做到了装修交付,这是非常难得的,足见同悦湾璟庭此次在产品力上,诚意非凡。
同悦湾璟庭所在的朱家角,向西是长三角一体化示范区,向东是虹桥商务区,17号线+示范区线串联双国家级规划!
朱家角板块是两大重磅规划的中心位置,又有朱家角低密生态的环境加持,再加上价格洼地的属性,是改善居住需求外溢的优选之地。
这座研发中心总投资超百亿,是“华为全球最大研发中心”,已经正式启用,将吸引约3.5万名科技研发人才。(资料来源:公众号《青浦区外商投资企业协会》 20240604)
教育上,周边公办有朱家角中学,民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校
(免责:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。)
长三角一体化示范区+华为研发中心+虹桥商务区,澎湃产业势能,带来海量的改善居住需求,朱家角正处于价值爆发的前夕。
同悦湾璟庭售楼处电话 ✔✔【官方认证】,宛如一条无形却坚韧的纽带,紧密贯穿购房全程的每一个重要阶段。同悦湾璟庭营销中心电话:✔【官方预约】无论您正处于购房旅程的起点,满怀期待;还是行至中途,略有迷茫;亦或是临近尾声,满心欢喜,只要拨打这个号码,就能立刻获取所需的支持与帮助,轻松跨越重重障碍,顺利实现您梦寐以求的购房梦想。还在等什么呢?别再犹豫,赶紧拨打 400-
前言:在市场止跌回稳的背景下,土地市场分化加剧,重点城市交易活跃度显著提升。受优质地块集中成交推动,带动前4月百强投资金额同比增长42%。不过竞拍主力仍以央国企为主,多数房企尚未重启投资步伐。伴随对优质资源的稀缺性与市场价值重估的强烈共识,重点城市土地市场热度有望延续。
截至4月25日,全国300城经营性土地招拍挂成交2698万平方米,同比下降23%,降幅较上月全月扩大了12个百分点;成交环比3月同期上升50%,主要是由于3月基数过低所致。本月杭州、南京、厦门成交总价超过50亿元,南京、杭州、惠州、重庆、沈阳等成交建面超过50万平方米。因优质用地占比持续高位,本月平均楼板价3280元/平方米,同比上升14%。
截止4月末,新增土储货值百强门槛值为17.6亿元,同比下降7%,降幅比3月末收窄12个百分点;新增总价百强门槛值为8.1亿元,同比增长26%,新增建面百强门槛值为19万平方米,同比微增3%。
2025年1-4月销售百强房企拿地集中度依然维持高位,销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的69%,较2024年末增加7个百分点,未来市场格局仍将集中于头部企业;此外,销售TOP11-20新增货值占比14%,TOP21-30新增货值占比6%,TOP31-50新增货值占比7%,后50强新增货值占比仅有3%。
2025年1-4月,土地市场依旧呈现显著分化特征。以北京、杭州、广州、南京等为代表的一线城市及强二线城市土地成交溢价率持续攀升,核心区位优质地块频现高溢价成交现象,推动市场热度及关注度重回上行通道。但值得注意的是,本轮市场回暖呈现明显结构性特征,三四线城市仍量价同比回缩,市场复苏动能不足,实质性改善仍需依托区域经济基本面的修复及政策支持的持续性。
从房企角度来看,头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储,重点地块参拍企业数量增加且出价竞争激烈。市场集中度进一步分化,头部房企、国央企依托资金优势加速优化土储,而中小型房企受制于流动性压力持续收缩投资半径。这种投资格局预计将驱动优质土地资源持续向头部企业聚集,行业集中度或将进入新一轮提升周期。
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